Prevádzkový poriadok PT Javorina
Prevádzkový poriadok
chatovej osady PT Javorina Stará Myjava
Prevádzkovateľ: KODRETA furniture, s.r.o., Turá Lúka 55, 907 03 Myjava
Vypracovaný: 7.8.2026
a/ identifikačné údaje prevádzkovateľa zariadenia
PT Javorina – chatová osada, Stará Myjava
KODRETA furniture, s.r.o., Bajkalská 13495/7A, 831 04 Bratislava – mestská časť Nové Mesto
IČO: 36 005 908, IČ DPH: SK2020422844
Prevádzka: KODRETA furniture, s.r.o., Turá Lúka 55, 907 03 Myjava, pracovisko PT Javorina Stará Myjava
Situačná mapka a označenie objektov je v prílohe tohto poriadku. Objekt č. 40140/15, označenie č. 7 a objekt č. 40140/21, časť č. 15 nie sú určené na ubytovanie, resp. prenájom.
Zodpovedný vedúci: Neveďal Dušan, 0905 90 5959, e-mail: dusan@kodreta.com
b/ druh a spôsob poskytovania služieb
1. V chatovej osade sa poskytujú tieto služby:
- ubytovacie služby: objekty 7 /č. 18, č. 19/, 8 /č. 16, č. 17/, 9 /č. 1/, 10 /č. 2/, 11 /č. 3/, 12 /č. 4/, 13 /č. 5/, 14 /č. 6/, 16 /č. 8/, 17 /č. 9/, 18 /č. 10/, 19 /č. 11/, 20 /č. 12/, 21 /č. 14/
Poznámka: Prvé číslo označuje číslo objektu podľa listu vlastníctva (LV), číslo alebo čísla uvedené v zátvorke označujú interné označenie objektu, resp. jeho jednotlivých častí v areáli PT Javorina.
- prenájom objektov: spoločenská budova p. č. 41 a objekty uvedené v časti „ubytovacie služby“, ak nie je žiadané ubytovanie
- prenájom hnuteľného majetku
2. Spôsob poskytovania služieb:
2.1.
1. Ubytovacie služby bez poskytovania stravy. Ubytovanie jednotlivcom alebo skupinám, ktoré tvoria jeden spoločný celok /rodiny, priatelia, kolektív.../, čiže skupina si preberie celý objekt alebo viac objektov pre seba ako jeden objednávací subjekt. Tento subjekt zastupuje ich určený zástupca, ktorý vo svojom mene alebo v mene registrovanej skupiny /napr. konateľ spoločnosti.../ objednáva služby.
2. Druhou službou je prenájom nehnuteľnosti a hnuteľného majetku, kde sa postupuje rovnakým spôsobom ako pri ubytovaní, ale jedná sa o klasický prenájom nehnuteľného a hnuteľného majetku.
2.2.1. Kapacita a vybavenie zariadenia:
Zariadenie pre služby ubytovania má k dispozícii:
· 11 chát, každá chata 6 postelí /izby sú 4-lôžková a 2-lôžková na poschodí chaty/ + 2 prístelky /na prízemí chaty/, spolu 66 lôžok a 22 prísteliek.
Každá chata je vybavená: spoločenským priestorom, kde je nízke sedenie /6 x kresielko/, stolík, jedálenský stôl, 8 stoličiek, malá kuchynská linka: teplá voda, chladnička, dvojplatnička, kanvica na varenie kávy, jedálenský riad /taniere hlboké, plytké, šálky na kávu, poháre, príbory po 8 ks/, sada hrncov, kúpeľňa, kde je umývadlo s teplou vodou, sprcha, WC, chata má vlastný elektrický bojler, vedro, smetný kôš, kôš na hygienický odpad, stojanové vešiaky, regále na odkladanie vecí.
· Dvojchata je delená napoly, každá časť má samostatný vchod, má 2 izby: 4 + 1 prístelka a izba so 4 lôžkami, spolu 16 lôžok a 2 prístelky, prístup do chaty je bezbariérový.
V izbách je nízke sedenie /2 x kresielko/, stolík, TV, chata je klimatizovaná /za úplatu podľa skutočnej spotreby el. energie/, vešiak stojanový, regál na odkladanie, spoločenská miestnosť vybavená: TV, jedálenský stôl, 9 stoličiek, 3 kreslá, 2 stolíky, malá kuchynská linka: teplá voda, chladnička, dvojplatnička, kanvica na varenie kávy, jedálenský riad /taniere hlboké, plytké, šálky na kávu, poháre, príbory po 9 ks, nôž/, sada hrncov, mikrovlnná rúra, kúpeľňa, kde sú 2 x umývadlá s teplou vodou, sprcha, 2 x WC, chata má vlastný elektrický bojler, vedro, smetný kôš, kôš na hygienický odpad, metla, handra.
· Dvojchata, je delená napoly, každá časť má samostatný vchod, 3 + 2 posteľové izby, všetko na prízemí, spolu 10 lôžok, po 5 stoličiek, v každej časti je malá kuchynská linka: teplá voda a pitná voda, chladnička, dvojplatnička, kanvica na varenie kávy, jedálenský riad /taniere plytké, hlboké, šálky na kávu, poháre, príbory po 5 ks, nôž/, mikrovlnná rúra, kúpeľňa, kde je umývadlo s teplou vodou, sprcha, WC, chata má vlastný elektrický bojler, vedro, smetný kôš, kôš na hygienický odpad.
· Chata – 2 lôžka a 1 prístelka, na prízemí.
V spoločenskom priestore je stôl, 3 stoličky, 2 kresielka so stolíkom, vešiaky, kuchynský kút s chladničkou, dvojplatničkou, kanvicou na kávu, 3 x riad /taniere plytké, hlboké, šálky, poháre, príbory/, nôž, hrnce, smetný kôš a kôš na hygienický odpad, vedro, metla, handra.
Kúpeľňa je vybavená sprchou, umývadlom a WC.
Spolu kapacita zariadenia je 94 lôžok a 25 prísteliek.
Platí zásada:
· Ubytovaný alebo osoba prenajímajúca si objekt /ďalej len „nájomca“/ na svoje riziko využíva hnuteľný alebo nehnuteľný majetok, ktorý má pri ubytovaní k dispozícii s tým, že sám si zodpovedá okrem iného i za: svoju bezpečnosť a bezpečnosť osôb s ním a s jeho súhlasom využívajúcich ubytovanie, prenájom, zodpovedá za prípadnú škodu ním alebo osobami, ktoré sú s jeho súhlasom s ním ubytované spôsobené prenajímateľovi alebo tretím osobám nachádzajúcim sa v PT Javorina, zodpovedá v plnom rozsahu za dodržiavanie základných zásad bezpečnosti a zásad, ktoré obsahuje tento Prevádzkový poriadok. Prevádzkovateľ nezodpovedá za škody a ubytovaný, resp. nájomca si k ubytovaniu okrem chaty priberá priľahlé časti /parkovisko, okolie objektu, ohnisko.../ s tým, že sám si zodpovedá za prípadné škody, odcudzenie a pod. Prenajímateľ poskytuje objekty s tým, že nezabezpečuje strážnu službu, nezodpovedá ubytovanému za prípadnú krádež, zranenia alebo iný druh škody.
· Ubytovaný alebo nájomca zodpovedá za škody spôsobené nenahlásením poruchy – napr. porucha splachovača /neustále tečie voda/, zničenie alebo ináč poškodenie inventára zavinené ubytovaným alebo s ním spoločne ubytovanými, resp. nájomcom.
2.2.2. Prenájom
Pri poskytovaní služby formou prenájmu sa postupuje objednávacím spôsobom a prevzatím majetku do prenájmu obdobným spôsobom ako pri ubytovacích službách – bod 2.1., časť 1 vyššie v texte.
Nehnuteľný majetok
a/Spoločenská budova
· spoločenská miestnosť, kde je jedáleň so stolovaním pre cca 90 ľudí, sociálne zariadenie pre ženy, kde sú 3 x WC, 2 umývadlá, zrkadlo, smetný kôš, 3 x kôš pre hygienický odpad, sociálne zázemie pre mužov má 2 x WC, 2 x umývadlo, zrkadlo, smetný kôš, 2 x kôš na hygienický odpad a 1 x WC pre invalidov
· kuchynský priestor obsahuje umývačku riadu, dvojdrez, bojler na teplú vodu, pracovné stoly, chladničky, dvojplatničku 2 x, mikrovlnnú rúru, tento priestor je prispôsobený na poskytovanie služieb napr. formou cateringu
· PT Javorina neposkytuje stravovanie a je výlučne na nájomcovi a v jeho réžii si túto službu zabezpečiť tak, aby boli dodržané platné predpisy a normy.
· hnuteľný majetok na prenájom – zariadenie poskytuje prenájom širokého sortimentu výrobkov potrebných na uskutočňovanie spoločenských a iných podujatí /taniere, poháre, pipy na pivo, hrnčeky, šálky, príbory.../, zoznam hnuteľného majetku na prenájom je k dispozícii záujemcom na vyžiadanie.
b/Objekty vymenované v časti b/1.
Platí zásada:
Nájomca na svoje riziko si prenajíma hnuteľný alebo nehnuteľný majetok s tým, že sám si zodpovedá okrem iného i za: svoju bezpečnosť a bezpečnosť osôb s ním a s jeho súhlasom využívajúcich prenájom, zodpovedá za prípadnú škodu ním alebo osobami, ktoré sú s jeho súhlasom s ním v nájme spôsobené prenajímateľovi alebo tretím osobám nachádzajúcim sa v PT Javorina, zodpovedá v plnom rozsahu za dodržiavanie základných zásad bezpečnosti a zásad, ktoré obsahuje tento Prevádzkový poriadok. Prenajímateľ nezodpovedá za škody a nájomca si prenajíma objekty a priľahlé časti /parkoviská, okolie objektu, ohniská.../ s tým, že sám si zodpovedá za prípadné škody, odcudzenie a pod. Prenajímateľ prenajíma objekty s tým, že nezabezpečuje strážnu službu, nezodpovedá nájomcovi za prípadnú krádež, zranenia alebo iný druh škody.
· Obdobným spôsobom sa postupuje aj v prípade, že záujemca si chce prenajať iný nehnuteľný alebo hnuteľný majetok nachádzajúci sa v areáli PT Javorina.
· Nájomca zodpovedá za škody spôsobené nenahlásením poruchy – napr. porucha splachovača /neustále tečie voda/, zničenie alebo ináč poškodenie prenajatého hnuteľného a nehnuteľného majetku.
2.2.3. Zásady bezpečnosti a ochrany zdravia
Ubytovaný alebo nájomca si preberá dohodnuté časti zariadenia bez ďalších služieb od prenajímateľa.
Predovšetkým:
· V každom objekte je hasiaci prístroj, ktorý slúži na prvotné hasenie.
· Ubytovaný alebo nájomca zodpovedá za bezpečnosť pri založení ohňa, tento môže založiť len na vyhradenom mieste, pričom dbá, aby oheň nebol veľký a aby sa nerozšíril, ručí za to, že založenie ohňa je pod dozorom dospelej svojprávnej osoby a po dobe, kedy nepotrebuje už oheň, zabezpečí jeho úplné uhasenie.
· Ubytovaný alebo nájomca nezasahuje do elektrických zariadení.
· V celom areáli v interiéroch a aj exteriéri je zákaz fajčiť, fajčiť sa môže len v na to určenom priestore, alebo pri ohnisku pred chatou.
· Ubytovaný alebo nájomca je uzrozumený, že sa ubytoval alebo si prenajal objekt v horskom prostredí a teda terén zodpovedá horskému nerovnému prostrediu, v teréne nie sú bariérové ohrady, objekty sú horského typu, chaty majú príkre schodiská a v objektoch č. 16 a č. 17 sa nachádzajú poschodové postele. Ubytovaný ako aj nájomca si pobyt v zariadení objednávajú s vedomím, že vyššie uvedenému musia prispôsobiť svoj pobyt a pohyb v teréne a pri používaní poschodových postelí.
Núdzové volania:
Požiarnici: 150, 112, 034 621 2222
Záchranka: 155, 112, 034 621 2444
Polícia: 158
Mestská polícia: 159, 034 621 2321
Prevádzkovateľ: 0905 90 5959
c/ podmienky prevádzky a zásady ochrany zdravia návštevníkov a zamestnancov zariadenia
Doplnkové vybavenie areálu
V areáli PT Javorina sa pred každou chatou nachádza ohnisko a drevené lavicové sedenie.
K dispozícii je malé ihrisko a trávnatý priestor pre uskutočňovanie spoločenských akcií, napr. svadba vonku v prírode. Areál má hlavné parkovisko pre cca 20 áut, 2 autobusy a 3 menšie parkoviská pre cca 25 áut.
Doplnková služba
Za úhradu Prevádzkovateľ môže zabezpečiť opratie a žehlenie vecí Ubytovaného alebo nájomcu.
Zásobovanie pitnou vodou
· objekt je napojený na vlastný zdroj vody
· kvalita vody je kontrolovaná rozborom vody akreditovanou skúšobňou, protokol o skúške je vyvesený pred kuchyňou v spoločenskej sále
Odkanalizovanie zariadenia – kanalizácia je napojená do spoločnej ČOV, ktorú prevádzkuje obec Stará Myjava.
Príprava TUV – každý objekt je vybavený bojlerom s elektrickým ohrevom vody.
Tepelná pohoda – chaty č. 16, 17, 18, 19 a spoločenská budova sú vybavené klimatizáciou s možnosťou chladenia a vykurovania. Klimatizácia má samostatné meranie spotreby elektrickej energie a jej používanie si podľa potreby reguluje ubytovaný alebo nájomca.
Zariadenie je napojené na elektrickú sieť.
d/ spôsob skladovania a manipulácie s posteľnou bielizňou a frekvencia jej výmeny
Čistá bielizeň
Je uskladnená oddelene od použitej bielizne v samostatnom na to určenom sklade. Je triedená podľa druhu a zásadne sa používa vždy staršie opraté prádlo, aby sa striedalo.
Pri manipulácii s bielizňou sa postupuje tak, aby nedošlo k styku čistej a špinavej bielizne. Špinavá bielizeň sa dáva do igelitových vriec a pevne sa uzatvorí. Postupuje do určeného medziskladu a odváža sa do práčovne.
Pranie a žehlenie bielizne
sa robí formou objednávky v práčovni Myjavskej nemocnice. Odvoz špinavej a dovoz čistej bielizne robí prevádzkovateľ svojim autom, tak, že vždy je čistá bielizeň zabalená v igelitovom vrecovom obale a pevne zatvorená.
Lôžkoviny sa čistia podľa potreby. Vankúše a paplóny sa čistia tiež formou objednávky v čistiarni a to raz za 2 roky alebo ak je potrebné aj častejšie.
Poškodená a opotrebovaná bielizeň, uteráky, resp. aj iná bielizeň sa vyraďuje podľa zistenia stavu.
Frekvencia výmeny
Výmena sa robí pred každou výmenou ubytovaných, resp. aj na požiadanie klienta /ak napr. zašpiní bielizeň/, minimálne raz za 14 dní u jedného konkrétneho ubytovaného, resp. vždy pri zmene ubytovaného.
Zodpovedná osoba za manipuláciu s čistou a špinavou bielizňou je Dušan Neveďal.
e/ spôsob a frekvencia bežného upratovania a celkového upratovania
Upratovanie priestorov sa realizuje vždy pri výmene hostí, pričom hygienické zariadenia sú umývané a dezinfikované pri každom upratovaní /SAVO, Antibakteriál Profi basic/.
Rozsah upratovania: vysávanie, zmývanie, utieranie prachu, výmena bielizne, vetranie, vynášanie odpadkov /PVC nádoby opatrené PVC vreckami na odpadky/, umývanie a dezinfekcia hygienických zariadení a odpadových nádob. Rozsah štvrťročného upratovania: umývanie okien, dverí, svietidiel, prášenie matracov na kresielkach a matracov /toto sa robí i častejšie podľa skutočného stavu a potreby/.
Rohože pod sprchou sú vždy pred výmenou užívateľa vydrhnuté kefou a dezinfikované.
Medzi prevádzkovateľom a ubytovaným, resp. nájomcom je poskytnutie služieb dohodnuté tak, že prevádzkovateľ odovzdá v dohodnutý deň ubytovanému, resp. nájomcovi objekt pripravený tak, ako je uvedené vyššie, a počas pobytu si hostia zabezpečujú upratovanie sami svojpomocne. Dohoda zahŕňa, že prevádzkovateľ vstupuje do objektu len vo výnimočných situáciách /oprava, podozrenie na možný vznik škody.../. Užívateľ objektu /nájomca, resp. ubytovaný/ má zaručené súkromie. Metla, handra a vedro sú uložené v kúpeľni objektu.
Na vyžiadanie prevádzkovateľ poskytne hosťom ochranné prostriedky /rukavice/ a čistiace a dezinfekčné prostriedky.
Nevylučuje sa aj iná dohoda, ktorá však musí byť vopred medzi stranami dohodnutá.
Maľovanie, čistenie matracov a základná oprava umývateľných povrchov sa vykonáva pravidelne mimo sezóny /zimné mesiace/, minimálne raz za 2 roky.
Za čistotu zodpovedá Neveďal Dušan.
f/ miestnosť s výlevkou pre potreby upratovania
Pre potreby upratovania je v spoločenskej budove vyčlenená samostatná uzatvorená miestnosť vybavená výlevkou s prívodom teplej a studenej vody. Pri upratovaní spoločenskej budovy slúži výlevka na napúšťanie vody na upratovanie a vylievanie použitej vody.
Pri upratovaní ostatných objektov v areáli slúži táto miestnosť najmä na uloženie čistiacich a dezinfekčných prostriedkov a pomôcok na upratovanie a po skončení upratovania na pranie a oplachovanie použitých handier a ďalších pomôcok.
Miestnosť nie je určená na prípravu ani manipuláciu s potravinami.
g/ postup pri dezinfekcii a jej frekvencia v zariadeniach na osobnú hygienu
Dezinfekciu vykonávajú poučení a zaučení pracovníci. Dezinfekcia sa vykonáva pri každom čistení pred výmenou hostí, minimálne raz za 2 týždne.
Používa sa dezinfekčný prostriedok Antibakteriál Profi basic, dezinfekčný prostriedok, fungicídny a čistiaci a bieliaci na plochy a povrchy.
Priestor je intenzívne vetraný. Všetky objekty majú otvárateľné okná vo všetkých miestnostiach vrátane kúpeľní a WC, vetranie je možné zabezpečovať podľa potreby.
Zodpovedná osoba za dezinfekciu: Neveďal Dušan.
h/ postup pri zabezpečení ničenia živočíšnych škodcov
Dezinsekcia a deratizácia priestorov sa zabezpečuje podľa potreby. V prípade potreby odborného zásahu sa zabezpečuje dodávateľsky odborne spôsobilou osobou. Bežnú dezinsekciu môže vykonať prevádzkovateľ použitím prípravkov určených a povolených na tento účel, pričom postupuje podľa návodu na použitie konkrétneho prípravku.
i/ spôsob odstraňovania tuhého odpadu, frekvencia vyprázdňovania odpadových nádob, ich čistenie a dezinfekcia
Zhromažďovanie komunálneho odpadu je zabezpečené v odpadovom koši a košoch na separovaný odpad, ktoré sú pred každým objektom v bočnom prístrešku. V objekte sú malé odpadové koše opatrené plastovými vreckami. Triedenie a vynášanie odpadov počas pobytu si zabezpečuje hosť sám, pričom využíva väčšie zberné koše pri objekte podľa druhu separovaného odpadu. Veľké zberné nádoby /1100-litrové kontajnery/ sú v na to určenom priestore, ohradenom, pri výjazde z areálu, aby boli dostupné, odvoz zabezpečuje Brantner Slovakia s.r.o.
Prevádzkovaním zariadenia nevzniká žiaden nebezpečný odpad.
Zodpovedná osoba za triedenie odpadu a jeho odvoz je Dušan Neveďal.
j/ frekvencia zisťovania prítomnosti alergénov roztočov
Frekvencia zisťovania prítomnosti alergénov roztočov sa určuje na základe fyzikálnej životnosti lôžok a lôžkovín a používania matracových chráničov.
Zisťovanie prítomnosti alergénov roztočov sa vykonáva najmenej jedenkrát za päť rokov pri lôžkach a lôžkovinách starších ako 10 rokov /§ 7 ods. 4 vyhlášky MZ SR č. 259/2008 Z. z./. V prípade podozrenia na zvýšený výskyt alergénov sa kontrola zabezpečuje podľa potreby.
Súčasťou preventívnych opatrení sú:
· pravidelná výmena a pranie posteľnej bielizne pri teplote minimálne 60 stupňov C
· dôkladné vysávanie
· pravidelné vetranie a udržiavanie optimálnej vlhkosti v miestnostiach.
Životnosť lôžkovín a matracov sa môže predĺžiť pravidelným praním pri teplote 60 stupňov, čo úplne ničí roztoče a baktérie.
Pravidelne pred sezónou /máj/ a po skončení sezóny /október/ sa zabezpečuje vysávanie matracov.
Sleduje sa funkčnosť lôžkovín a matracov, pri strate funkčnosti, strate tvaru, zhoršení hygienickej kvality alebo keď nie je možné zabezpečiť ich hygienickú čistotu, alebo po uplynutí odporúčanej životnosti sa zabezpečuje ich výmena.
k/ Dvaja zamestnanci majú k dispozícii objekt č. 15. V objekte je zariadenie na osobnú hygienu /WC, sprcha, umývadlo/, kuchynka so základným vybavením, chladnička, mikrovlnná rúra, stôl a stoličky, odpočinkové postele 2 + 1 a šatňa. Za poriadok v objekte zodpovedajú zamestnanci.
l/ Lekárnička prvej pomoci je umiestnená v krajnej miestnosti od vstupu do spoločenskej budovy. Miesto uloženia lekárničky spolu s kontaktnými údajmi je označené na presklených dverách.
Všeobecné ustanovenia
1. Prenájom alebo ubytovanie v PT Javorina sa uskutočňuje na základe dobrovoľného prihlásenia sa klienta k pobytu alebo k prenájmu. Zaplatením dohodnutej ceny klient potvrdzuje, že bol oboznámený s Prevádzkovým poriadkom PT Javorina a zaväzuje sa ho dodržiavať.
2. Prenajímateľ týmto vyhlasuje, že je osobou oprávnenou poskytovať ubytovacie služby a prenájom hnuteľného a nehnuteľného majetku.
3. Ubytovaný alebo nájomca po prihlásení na pobyt obdrží od Prevádzkovateľa potvrdenie o rezervácii s podmienkami rezervácie. Zaplatením zálohy sa ubytovaný alebo nájomca zaväzuje rešpektovať dohodnuté podmienky.
4. Orientačný cenník je uverejnený na internete www.kamnachatu.sk, spresnený je v potvrdení o rezervácii.
5. Prevádzkovateľ si vyhradzuje právo zrušiť pobyt, prenájom, v dôsledku udalosti, ktorým nie je možné zabrániť ani pri vynaložení úsilia alebo v dôsledku neobvyklých a nepredvídateľných okolností, a to oznámením na internetovú adresu ubytovaného alebo nájomcu, resp. poštou. V takom prípade umožní Prevádzkovateľ Ubytovanému alebo Nájomcovi ubytovanie alebo prenájom v inom termíne, alebo vrátenie zaplatenej sumy.
6. Prenajímateľ umožňuje Ubytovanému alebo Nájomcovi potvrdenú rezerváciu zrušiť. Postupuje sa podľa Potvrdenia rezervácie.
7. Ubytovaný alebo Nájomca môže byť iba osoba staršia ako 18 rokov. Za maloleté deti koná ich zástupca.
8. Pobyt v zariadení je povolený len osobám, ktoré netrpia infekčnou alebo vírusovou chorobou.
9. Nástup na pobyt alebo nájom je podľa potvrdenia o rezervácii.
10. Ubytovaný, resp. nájomca prevzatím kľúčov od objektu preberá zodpovednosť za prebratý objekt, za jeho hostí, spolu ubytovaných v areáli PT Javorina podľa tohto prevádzkového poriadku a za stratu každého ním prevzatého kľúča od objektu zaplatí 40 eur.
11. Prevádzkový poriadok je sprístupnený na nástenke pri spoločenskej budove.
12. Za dodržiavanie prevádzkového poriadku je zodpovedný prevádzkovateľ.
Stará Myjava 7.8.2026
Prevádzkovateľ